חיפוש
  • nissimamos95

5 סיבות להיעזר בשירותי ייעוץ משכנתאות

איך שלא תסתכלו על זה, משכנתא היא אחת ההלוואות הגדולות שניקח בחיינו ויש שיגידו שהיא נטל לכמה שנים טובות. כל פעולה שנבצע מבעוד מועד תהיה מבורכת, כמו תכנון מקדים, מסלול בריבית נמוכה, קבלת ייעוץ מיועץ משכנתאות וכו'. תפקידו של יועץ משכנתאות להיכנס לתמונה עוד בשלב התכנון ולסייע לכם לתכנן משכנתא לטווח ארוך, ולא לקחת משכנתא כפי שרבים עושים.




קצת על תחום ייעוץ משכנתאות

בשנים האחרונות ייעוץ המשכנתאות תפס תאוצה רבה, אם עד לפני עשור אנשים ישבו אצל יועצי המשכנתאות בבנק ולקחו כל הצעה שהוצעה להם, היום אנחנו קצת יותר חכמים, ומבינים שאפשר לשלם פחות על ידי ייעוץ טוב ובחירת מסלול מותאם אישית. מלבד זאת, גם מבחינת תנאים קיימים הבדלים מהותיים בין הבנקים השונים, ולכן למדנו לנהל משא ומתן כדי לקבל את הריבית הטובה ביותר.

למה זה קורה? אפשר להאשים את התחרות בין הבנקים השונים, את הריביות שצונחות כלפי מטה ואולי גם את יוקר המחייה הדורש מאיתנו לבצע סקרי שוק אינטנסיביים טרם רכישת דבר מה, גם אם מדובר על מוצר חשמלי או טלפון נייד, אז קל וחומר כאשר מדובר על הלוואה לדירה שהיא ההלוואה הגדולה שניקח בחיינו.

מהו תפקידו של יועץ משכנתאות?

איש קשר צמוד בינכם לבין הבנקים

יועץ משכנתאות הוא אדם שיודעת לדבר את 'השפה הבנקאית'. לרוב, יועצים אלה 'גדלו' במערכת הבנקאית, מגיעים מהעולם הפיננסי, כלכלנים או אנשים שלמדו היטב את מסלולי המשכנתא השונים במכללות מובילות. חלק מרכזי בתהליך הייעוץ הוא להיות הגורם המקשר בינכם לבין הבנק, הן בהיבט המשא ומתן, הטפסים וכו'. אם כך, תוכלו ליהנות משקט נפשי, פשוט להגיע בסוף התהליך לבנק, לחתום ולקבל משכנתא.

יצירת תקציב מותאם אישית לרכישת הדירה

פעמים רבות זוגות מעוניינים לרכוש בית, אך לא יודעים להעריך את התקציב המדויק שמתאים להם, כלומר בפועל לחפש דירה שמתאימה ליכולות שלהם, הן מבחינת ההון העצמי, יכולת ההחזר העתידית וסכום ההלוואה שניתן לקחת מהבנק. מפגש עם יועץ משכנתאות מאפשר להבין את התמונה המלאה, ומלוא עלויות של רכישת הבית. כמו כן, היועץ יסייע בבניית תקציב לרכישת דירה והחישוב של ההון העצמי לבין יכולת ההחזר וסכום המשכנתא. כל זאת בהתאם לצרכים הפיננסיים הייחודיים שלכם.

בניית תמהיל משכנתא מותאם אישית

לאחר הבנת התמונה הכלכלית וסכום ההלוואה הדרוש, יועץ המשכנתאות מסייע בבניית תמהיל משכנתא המותאם לכם באופן אישי על פי יכולת ההחזר. המסלולים נבחרים תוך הסתכלות קדימה לעתיד, לדוגמה הרחבת המשפחה, רצון לפירעון מוקדם עקב כספים שיתקבלו ועוד. חשוב לציין שכיום קיימים 5 מסלולים פופולריים, כאשר ברוב המקרים בוחרים 3-4 מסלולים. לדוגמה מסלול פריים, מסלול בריבית קבועה לא צמודה, ריבית קבועה וצמודה, ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד או לא צמודה וכו'.

סיוע באיסוף המסמכים

כידוע, יש לא מעט מסמכים שיש לספק בתהליך לקיחת המשכנתא, ופעמים רבות זוגות הולכים לאיבוד, או לא מגישים את מלוא הטפסים, מה שיכול לעכב את קבלת ההלוואה. יועץ משכנתאות מסייע באיסוף המסמכים מול הרשויות השונות, כך תוכלו לקצר את התהליך.

ניהול משא ומתן

זהו החלק היותר מהנה, וממש כאן תשמחו לגלות שיש מישהו שבאמת עובד בשבילכם. לאחר איסוף המסמכים ובניית תמהיל המשכנתא, יועץ המשכנתאות מתחיל להגיש בקשה לבנקים השונים, ומבצע משא ומתן על מנת להשיג עבורכם את תמהיל המשכנתא הטוב ביותר. רק כדי לסבר את האוזן, כל שינוי קטן בריבית יכול לחסוך לכם אלפי שקלים בהחזר.

רוכשים דירה? יועצי המשכנתאות של מסודרים כאן בשבילכם! לתיאום פגישה, התקשרו אלינו עוד היום >>>

15 צפיות0 תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול